【最安は2社】マンションにおすすめの光回線5選！インターネット利用者の口コミも紹介

マンションで光回線を契約するには管理会社などに工事の許可を取る必要があり、一戸建てで契約するより気を付けることがたくさんあります。

結論として、サービス提供エリア内で工事が可能な光回線から、安い＆速度の速い回線を選べれば、あなたにとって1番良い選択となります。

光コンセントがあれば、工事不要で光回線を利用できます。もし光コンセントがなくて工事もできない場合は、ホームルーターを使えばインターネットが使えますよ。

「そもそも自分のマンションで光回線が使えるの？」と気になっている方もいるでしょう。

今回は、光回線について詳しくない方でも分かるよう、図や比較表を使って解説しています。ぜひ最後までお読みいただけると嬉しいです。

一番安いのはビッグローブ光とNURO光！マンション向けおすすめ5社の料金・インターネット速度・キャンペーン比較表

マンション向けの光回線を選ぶにあたって、最も重要なポイントは「料金」「通信速度」「キャンペーン」です。このポイントを抑えつつ、本記事でご紹介しているおすすめの光回線サービスを比較表にまとめました。

光回線	平均通信速度 （下り）※1	実質料金※2	最大通信速度	基本料金(税込)	初期工事費用	契約事務手数料	撤去工事費用	解約違約金	セット割	主なキャンペーン
	259.86Mbps	【1年利用】 1,402円 （1ギガ） 1,787円 （10ギガ） 【2年利用】 2,003円 （1ギガ） 2,949円 （10ギガ）	1Gbps 10Gbps	4,378円 （1ギガ） 6,270円 （10ギガ）	19,800円 (実質無料あり)	3,300円	無料	なし （1ギガ） 4,620円 （10ギガ）	au UQモバイル BIGLOBEモバイル※2	キャッシュバック最大57,000円
	675.05Mbps	【1年利用】 2,099 ～2,704円 （2ギガ） 5,665 ～5,060円 （10ギガ） 【2年利用】 1,383 ～2,015円 （2ギガ） 824 ～1,127円 （10ギガ）	2Gbps 10Gbps※4	2,530 ～3,190円 （2ギガ） 2,640 ～3,300円 （10ギガ）	44,000円 (実質無料あり)	3,300円	11,000円	368円 （1ギガ） 1078円 （10ギガ）	ソフトバンク NUROモバイル	キャッシュバック25,000円
	293.12Mbps	【1年利用】 1,498円 （1ギガ） 1,145円 （10ギガ） 【2年利用】 2,775円 （1ギガ） 3,588円 （10ギガ）	1Gbps 10Gbps	4,400円 （1ギガ） 6,380円 （10ギガ）	19,800円 (無料特典あり)	3,300円	無料	4,180円 （1ギガ） 5,500円 （10ギガ）	ドコモ （irumoも含む）	キャッシュバック37,000円
	321.06Mbps	【1年利用】 3,355円 【2年利用】 3,603円	1Gbps	3,355円	15,000円 (無料特典あり)	1,100円 (無料特典あり)	無料	なし	なし	なし
	321.39Mbps	【1年利用】 4,702 ～5,502円 （1ギガ） 8,019 ～9,627円 （10ギガ） 【2年利用】 3,803 ～4,603円 （1ギガ） 7,121 ～8,728円 （10ギガ）	1Gbps 10Gbps	4,180円 （1ギガ） 6,930円 （10ギガ）	26,400円 (無料特典あり)	3,300円	無料	4,180円 （1ギガ） 6,380円 （10ギガ）	ソフトバンク ワイモバイル	キャッシュバック40,000円

マンションに住んでらっしゃる方の中には引っ越しも多いと考え、今回は「1年利用」と「2年利用」の想定で、契約解除料や工事費の残債も加味し、実質金額を試算しました。

1年利用だと最も安いのは「ビッグローブ光」でした。

元々の基本料金・工事費の安さに加えて、契約解除料も無料。さらに高額なキャッシュバックも他社より優れている点でした。通信速度の実測値は最下位ですが、コスパの良さは抜きんでています。

2年利用だと最も安いのは「NURO光 for マンション」でした。

幅があるのは、NURO光 for マンションの料金システムが同じマンションで利用している人の数によって変わるからです。最も安い2ギガ1,383円は、10人以上利用者がいた時の値段です。一番高い6人以下だったとしても、2,015円とかなり安いことが分かります。

また、速度も最も速く、「料金」と「速さ」を兼ね備えた理想的な光回線サービスといえるでしょう。しかし、NURO光 for マンションは、導入しているマンションが少なく、利用したくても利用できない可能性が高いのがデメリットです。詳しくはこちらでも解説しています。

つづいては、マンションで光回線を契約する時に必要な確認事項や、知っておきたいことについて解説します。

マンションで光回線を契約する時に確認することは2つ！

「マンションで光回線を使いたい！」と思ったら、まず確認すべきことは以下の2つです。

マンションで光回線を引く場合、一戸建てと違ってマンション用の設備が必要になります。そのため、その設備の状況によって利用できる光回線が違ってくるのです。

光回線「導入済み」のマンションと「完備」のマンションの違い

マンションで光回線を契約したいと思ったら、まずは自分が住んでいる（もしくは住む予定の）マンションの設備がどこまで入っているかを確かめましょう。

マンションには①光回線導入済み（対応）、②光回線完備、③光回線の導入なしの3種類のタイプがあります。

それぞれ詳しく解説していきます。

【ケース①】光回線導入済み（対応）のマンション

光回線導入済み（対応）のマンションとは、契約自体はしていないけれどインターネット配線工事がある程度完了しているマンションということです。

光回線がマンション自体に導入されている場合は、契約と簡単な工事のみで光回線を利用できます。

このタイプのマンションは、光回線がマンションの共用スペースまで導入されていることがほとんどです。

共用スペースまで回線が来ているので、後は自分の部屋まで配線を引っ張ってくれば使えるようになります。
1日で終わる簡単な工事で済み、基本的に外壁に穴を空ける必要などもありません。

マンションによっては部屋の中まで回線工事済みで、工事の必要もなく利用できる場合もあります。

部屋にある「光コンセント」という設備があれば、電話回線に差し込むだけで光回線が使えるようになります。おうちのコンセントの近くにあることが多いので、探してみてください。

光コンセントがない場合は管理会社に連絡して確認してもいいですが、各光回線の公式サイトから確認することもできますよ。

「フレッツ光」導入済みの確認方法

エリア	確認ページ
東日本 （NTT東日本）	確認ページへジャンプ
西日本 （NTT西日本）	確認ページへジャンプ

フレッツ光は基本料金＋プロバイダ料金のプランで光回線を提供しているサービスです。従来はプロバイダ料金がかかる分、「フレッツ光は割高」とよく言われていました。

実は、上記で導入済みとして出てくるマンションなら、フレッツ光と同じ回線を使った新しいサービス「光コラボ」も使えます。

光コラボにはすでに使っているスマホと一緒に使うとぐっとお得になる、ソフトバンク光やドコモ光、ビックローブ光も含まれています。

また、プロバイダ料金が基本料金の中に含まれているので、フレッツ光のプランよりも約1,000円ほど安くなります。

家族のスマホと光コラボを合わせて使うことで、おうちの通信サービスを丸ごとお得に使うことができます。

光コラボについて詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

フレッツ光導入済みでなかった場合は？

マンションがフレッツ光対応ではなかった場合、NURO光やauひかりはじめ、独自回線系が導入されている場合もあります。

こうなってくると管理会社に直接連絡して確認してみるしかありません。

【ケース②】光回線完備（部屋の契約とセット）のマンション

部屋の契約とセットで、光回線を無料で使えるようになるマンションもあります。
その場合は部屋と契約するだけでインターネットに接続できるようになります。

ただし、最初から入っている光回線の場合、回線速度が遅い場合が多いと言われています。特にFPSゲームやライブ・動画配信などをする方には向きません。

その場合は、戸建て向け光回線を個別契約して自分の部屋に引ければ解決します。詳しくはこちらや下記のオンラインゲームに関する記事もご覧ください。

また、もし光回線の個別契約が難しければ、モバイル回線を契約する手もあります。さらに知りたい方はこちらでも解説しています。

【ケース③】光回線が導入されていないマンション

光回線が導入されていないマンションの場合、光回線を利用するには大がかりな工事の必要があります。

以下、2つのいずれかの方法で光回線を導入できます。

いずれもマンションの管理会社および大家さんの許可が必要になってきます。

［パターン１］管理会社を説得して光回線を導入してもらう

管理会社や大家さんを説得してマンションの共用スペースまで光回線を引き、入居者でその回線を共有する方法です。「共同利用方式」と呼びます。
この工事をしてもらうことで、光回線の「マンションプラン」が使えるようになります。

共用スペースの工事は費用もふくめて管理者側の管轄になるため、許可が必要。

管理会社に許可をもらう交渉をする際は、「管理会社側にもメリットがある」ことを伝えることが重要です。
光回線の導入により入居者が増えることも見込めるため、そのあたりを伝えられるといいでしょう。

ただし、管理会社が許可してくれたとしても、回線業者が工事をしてくれるとは限りません。
そのマンションの入居者で、一定以上の光回線の需要が見込まれなければ、工事をしてくれないのです。

たとえばNURO光であれば、そのマンションで4部屋以上の契約の需要が見込めれば工事をしてくれますが、それ以下だとしてくれません。

こればっかりは自分ではどうすることもできない問題なので、光回線を契約したがっている人がいることを祈りましょう。

［パターン２］自分の部屋に直接光回線を導入する

「戸建て向けのプランを自分の部屋に直接引き込む」という方法もあります。

マンション自体に光回線を引けなかったとしても、個人の契約で済ませることができます。

ただしこれにも管理会社や大家さんの許可は必須。光ファイバーを部屋に引き込むために、壁に穴を空けるなどの工事が必要な場合があるからです。

基本的にはエアコンダクトや電話用の配管を通して室内に引き込むため、穴を空けずに済むことも多いようです。
このあたりは工事前に業者にしっかり確認しておきましょう。

マンションの光回線の接続方式は光配線・VDSL・LANの3種類ある

マンションの光回線の配線方式には3種類あります。これはマンションの元々の設備になるため、自分で選ぶことはできません。
そのため、もし配線方式を選びたいなら、物件を選ぶ段階で選ぶ必要があります。

その上で結論から言えば、一番おすすめは光配線方式です。

3種類の配線方式によって、回線の速度や安定性も変わってきます。
下記の通りです。

＼3種類の配線方式のそれぞれの速度／

配線方式	速度の評価	最大速度
光配線方式	◎	1～2Gbps
VDSL方式	△	100Mbps
LAN方式	△	100Mbps～1Gbps

ご自分の住んでいるマンション・アパートや、これから住む予定の物件がどの方式なのかは、管理会社に問い合わせて聞いてみるしかありません。
気になる方は問い合わせてみましょう。

光配線方式

光配線方式は、各戸まで光ファイバーを使って接続する配線方式。

マンションの配線方式が「光配線方式」なら、問題なく高速でインターネットが使えます。

VDSL方式

VDSL方式は、光回線と電話回線を組み合わせたような接続方式。マンションの共用スペースまでは普通に光回線を引き、そこから各部屋までは電話回線でつなぎます。

途中からメタルケーブル（電話回線）に切り替わるので、上で紹介した「光配線方式」と比べると速度では劣ります。
最大速度は100Mbpsまで落ちます。

上記の口コミでも言われていますが、メタルケーブルは光回線より以前のADSLで使用されていた配線です。そのため、既存のメタルケーブル自体が古くなり、さらに状態が悪くなっていることも多いです。

ADSLといえば、2024年3月末をもって「Yahoo! BB ADSL」がサービス提供終了すると話題になっていました。当面VDSL設備の修理などは問題なさそうですが、今後、光回線がより高速化していく中でVDSLもなくなっていくかもしれません。

もしVDSLが原因で速度低下している場合は、管理会社や大家さんに「光ファイバー」導入を提案してみてもよいでしょう。

LAN配線方式

LAN配線は、マンションの共用スペースまでは光回線を引き、共用スペースから各部屋へはLANケーブルを利用するタイプの配線方式。

部屋にはLANケーブルの差し込み口があり、そこにLANケーブルを差し込むだけでネットが使えます。

最大速度は1Gbps～100Mbpsです。

「光配線方式」以外で、インターネットが遅く感じた場合の対処法

もし配線方式が「VDSL方式」もしくは「LAN方式」だった場合、回線速度は遅くなりがち。もし配線方式のせいで速度が遅いのを何とかしたいなら、２つの対策が考えられます。

対策1．モバイル回線を利用する

モバイル回線ならマンションの回線設備を使わずにネットにつなげるので、速度が改善する期待があります。

工事不要で手軽にはじめられるためおすすめです。詳しくはこちらでも解説しています。

対策2．個別契約で自分の部屋に別の光回線を引く

戸建てプランの光回線を、個別契約で自分の部屋に引くという方法。
管理会社の許可が必要です。また工事費用もかかってくるので注意しましょう。

たとえ個別契約で光回線を直接部屋に引いても、別の要因で回線速度が遅くなっていた場合、速度が上がらない可能性もあります。この点は注意してください。

マンションでおすすめの光回線5選

マンションでおすすめの光回線5選を紹介していきます。

【速度重視】マンション向けゲーム・配信者向け光回線おすすめ2社

結論、オンラインゲームやライブ配信などを行う方なら「hi-ho wih games」と「NURO光」がおすすめです。

ここまでご紹介したのは、マンション向け光回線の選び方7つのポイントに基づいたおすすめ5社でした。

速度よりも実質月額料金を重視して選んでいるためこちらの5社を選びました。しかし、マンションやアパートでオンラインゲームやライブ配信を行うなら、速度をより重視した選び方が必要になります。

光回線	平均通信速度 （下り）	平均通信速度 （上り）	Ping値	最大通信速度
	577.7Mbps	745.36Mbps	14.78ms	1Gbps
	675.05Mbps	617.19Mbps	10.45ms	2Gbps 10Gbps※2
	259.86Mbps	279.55Mbps	16.53ms	1Gbps 10Gbps
	293.12Mbps	321.7Mbps	16.6ms	1Gbps 10Gbps
	321.06Mbps	263.5Mbps	17.72ms	1Gbps
	321.39Mbps	354.43Mbps	16.88ms	1Gbps 10Gbps

オンラインゲームやライブ配信のような「リアルタイムの通信」が必要なものは下り速度よりも重視すべきはPing値です。この値が低いほど、ラグやフリーズが発生しにくいです。

特にFPSのような1フレームが勝敗を分けるようなゲームジャンルを楽しむなら、15ms以下が目安となります。

参照：エリスグッド｜【2024年最新】オンラインゲームにおすすめの光回線10選！速度が速くてストレスが少ない回線は？

では、おすすめの2社をそれぞれご紹介します。

hi-ho wih games｜スト6プロゲーマー「ガチくん」利用の回線

月額基本料金 （プロバイダ料込）	【戸建て】6,160円 【集合住宅】4,840円
Ping値	14.78ms
最大通信速度	1Gbps
工事費※	【戸建て】19,800円 【集合住宅】16,500円
キャンペーン内容	31日間月額料金無料

最大通信速度1ギガながら、ゲーミング専用帯域を使用している光回線です。専用なので混雑する時間帯もラグを抑えて、安定した通信を利用できます。

しかも光コラボの回線なので、光コラボかフレッツ光から乗り換える場合は原則派遣工事不要でゲーミング回線が利用できるのも嬉しいですよね。

また、hi-ho with gamesは『CAPCOM CUP 2018』で優勝経験を持つプロゲーマー、ガチくん利用の回線でもあります。

ガチくんは「ストリートファイター6」を得意ゲームとしていて、2024年2月26日に行われた『CAPCOM CUP Ⅹ』でも世界3位と日本勢最高順位となっています。

参照：hi-ho with games インタビュー
参照：ファミ通

詳しくは、本サイト内ゲーム向け光回線の記事でもご紹介しています。口コミもありますので、ぜひ参考にしてみてください。

NURO光｜あの「ときど」がCMに出ている回線

月額基本料金 （プロバイダ料込）	【戸建て】5,700円 【集合住宅】 2,530～3,190円（2ギガ） 2,640～3,300円（10ギガ）
Ping値	10.45ms
初回手数料	3,300円
工事費	44,000円
キャンペーン内容	工事費実質0円
	25,000円キャッシュバック
	2ヶ月間は解約が完全無料※

すでにこちらでもご紹介している、安い＆速いコスパ最強の回線です。

NURO光の一番のデメリットは「提供エリアが狭い」こと。逆に言えば、エリア内で速さを求めている方ならNURO光がベストだといえます。

また、プロゲーマー「ときど」所属の「REJECT」とスポンサー契約を結んだことでも話題になった回線です。ときどが出演するNURO光のWEBCMを観たことがある方もいるかもしれません。

参照：4Gamer.net

戸建てプランのみにはなりますが、2ヶ月以内に解約すると解約解除料＆工事残債は無料です。光回線は住んでいる地域によって相性があるのは事実なので、こういったお試しができるのは嬉しいですよね。

つづいては、マンション向けに光回線を選び方について改めて解説していきます。

マンションでインターネットの契約～設置までの流れ

光回線は基本的に「契約して即、開通する」というものではありません。申し込んでから使えるようになるまで少し時間がかかるので気を付けましょう。

マンションで光回線を契約する前に確認したい注意点

ここでは、マンションで光回線を契約する前に確認すべき注意点を4つ紹介します。

一つ一つ解説していきます。

月額料金以外に工事費、初回手数料がかかる場合がある

光回線の利用に必要な費用は、回線料金だけではありません。

下記が具体的に必要な費用になります。

 光回線の利用に必要な費用（相場）

費用の名目		相場の料金
初期費用	初回手数料	3,300円
	工事費	22,000円 ～44,000円
維持費 （月額）	回線料金+ プロバイダ料金	4,400円

途中解約で違約金がかかる

多くの光回線は、契約期間中に解約する場合、違約金がかかってきます。

もし他の光回線に乗り換えるなら、期間満了後、もしくは更新月での乗り換えがおすすめです。

解約時に撤去費用がかかる場合がある

光回線のレンタル機器（ONUやホームゲートウェイなど）を壁に埋め込む工事をした場合や、賃貸マンションの契約書に光回線設備の撤去が必要と事前に書かれている場合は、解約時に撤去工事が必要になります。

その際、光コラボの光回線はNTTが撤去費用をまかなうため、利用者は無料です。しかし、NURO光などの独自回線は撤去費用がかかかる場合があります。

本記事おすすめ5社の撤去費用一覧
NURO光 （forマンション）	ビッグローブ光	ドコモ光	excite MEC光	ソフトバンク光
11,000円	無料	無料	無料	無料

借主には原状回復義務があるため、退去の際に光回線の撤去を求められた時も撤去費用がかかる可能性があります。ただ、光回線設備は次に入居する方へのアピールポイントにもなり得ます。

賃貸借契約書に書かれていない時は、大家さんや管理会社に一度相談してみるとよいでしょう。

未成年の契約には制限あり

契約者が未成年、もしくは18歳未満の場合だと、保護者の同意書などが必要になります。

サービスによっては、自分の名義ではなく親権者の名義で契約する場合もあります。
ご注意ください。

この記事のまとめ

この記事では、マンションで光回線の導入をお考えの方向けに様々な情報をまとめてきました。

これまで見てきたように、マンション向けの光回線にも様々なタイプがあります。特に配線方式は、種類によって回線速度が変わるので確認しておくとよいでしょう。

また回線が遅い場合の対策についても解説してきました。回線が遅い原因は、ネットを使っている環境によって大きく変わります。

自分の環境下でなぜ速度が遅いのか、しっかりと見極めてから対策するようにしましょう。そうしないと、間違った対策をしてしまいお金を無駄にすることになってしまうかもしれません。

あなたの光回線選びに、この記事が少しでもお役に立てれば幸いです。